汶政字〔2020〕64号
汶上县人民政府
关于公布汶上县城区土地级别与基准地价的
通 知
各乡镇（街道）人民政府（办事处），县政府各部门，驻汶各单位，各企事业单位：
为贯彻落实《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城市房地产管理法》和《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，完善我县土地市场估价体系，加强国有资产管理，规范土地出让、转让、出租、抵押等工作，按照《城镇土地定级规程》《城镇土地估价规程》的要求，县政府对县城区土地级别和基准地价进行了更新调整，通过了省专家组验收。现将调整后的汶上县城区土地级别与基准地价公布如下：
一、汶上县城规划区土地级别与基准地价评价区范围
北界：二环北路以北500米；东界：小新河；南界：泉河大道；西界：二环西路以西500米。面积57.7平方公里。
二、县城区土地级别分类及范围界限
1．商业用地级别共分四级，不同级别范围界限分别为：
一级地分布于城区中心地带，包括：五台山路以南，普陀山路以西，广场路南沿街用地以北，光荣路以西沿街用地以东。
二级地分布于一级地外围，包括：汶上街道办事处前周庄村以南，银星路以西，九华山路以北，峨眉山路以东。
三级地分布于二级地外围，包括：二环北路以南，二环东路以西，二环南路以北，二环西路以东。
四级地分布于三级地外，评价区内区域。
2．住宅用地级别共分四级，不同级别范围界限分别为：
一级地分布于城区中心地带，包括：五台山路以南，普陀山路以西，九华山路以北，胜利路以东。
二级地分布于一级地外围，包括：汶上街道办事处中周庄村以南，二环东路以西，二环南路以北，峨眉山路以东。
三级地分布于二级地外围，包括：二环北路以南，评价区范围边界东线以西，辰欣路以北，二环西路以东。
四级地分布于三级地外，评价区内区域。
3．工业用地级别共分四级，不同级别范围界限分别为：
一级地分布于城区中心地带，包括：五台山路以南，普陀山路以西，广场路以北，光荣路以东。
二级地分布于一级地外围，包括：汶上街道办事处前周庄村以南，银星路以西，九华山路以北，峨眉山路以东。
三级地分布于二级地外围，包括：二环北路以南，二环东路以西，二环南路以北，二环西路以东。
四级地分布于三级地外，评价区内区域。
4．公共管理与公共服务用地级别共分四级，不同级别范围界限分别为：
一级地分布于城区中心地带，包括：五台山路以南，普陀山路以西，广场路以北，光荣路以东。
二级地分布于一级地外围，包括：汶上街道办事处前周庄村以南，银星路以西，九华山路以北，峨眉山路以东。
三级地分布于二级地外围，包括：二环北路以南，二环东路以西，二环南路以北，二环西路以东。
四级地分布于三级地外，评价区内区域。
三、县城区不同土地级别的基准地价界定
县城规划区不同土地级别基准地价按下表标准界定：
汶上县城区基准地价
级别 用途 | 商业用地 | 住宅用地 | 工业用地 | |||||
地面价 (元/m2) | 楼面价(元/m2) | 地面价 (万元/亩) | 地面价 (元/m2) | 楼面价 (元/m2) | 地面价 (万元/亩) | 地面价(元/m2) | 地面价(万元/亩) | |
一级 | 1910 | 1273 | 127.3 | 1760 | 1173 | 117.3 | 535 | 35.7 |
二级 | 1435 | 957 | 95.7 | 1235 | 823 | 82.3 | 425 | 28.3 |
三级 | 935 | 623 | 62.3 | 845 | 563 | 56.3 | 320 | 21.3 |
四级 | 575 | 383 | 38.3 | 525 | 350 | 35.0 | 225 | 15.0 |
公共管理与公共服务用地 | ||||||||||
级别 | 机关团体用地 | 新闻出版用地 | 教育用地 | 科教用地 | 医疗卫生用地 | |||||
（元/㎡） | （万元/亩） | （元/㎡） | （万元/亩） | （元/㎡） | （万元/亩） | （元/㎡） | （万元/亩） | （元/㎡） | （万元/亩） | |
一级 | 725 | 48.3 | 575 | 38.3 | 665 | 44.3 | 725 | 48.3 | 665 | 44.3 |
二级 | 525 | 35.0 | 455 | 30.3 | 495 | 33.0 | 525 | 35.0 | 495 | 33.0 |
三级 | 395 | 26.3 | 320 | 21.3 | 365 | 24.3 | 395 | 26.3 | 365 | 24.3 |
四级 | 305 | 20.3 | 245 | 16.3 | 285 | 19.0 | 305 | 20.3 | 285 | 19.0 |
级别 | 社会福利用地 | 文化设施用地 | 体育用地 | 公共设施用地 | 公园及绿地 | |||||
（元/㎡） | （万元/亩） | （元/㎡） | （万元/亩） | （元/㎡） | （万元/亩） | （元/㎡） | （万元/亩） | （元/㎡）） | （万元/亩） | |
一级 | 665 | 44.3 | 725 | 48.3 | 540 | 36.0 | 605 | 40.3 | 615 | 41.0 |
二级 | 495 | 33.0 | 525 | 35.0 | 455 | 30.3 | 455 | 30.3 | 465 | 31.0 |
三级 | 365 | 24.3 | 395 | 26.3 | 310 | 20.7 | 330 | 22.0 | 335 | 22.3 |
四级 | 285 | 19.0 | 305 | 20.3 | 240 | 16.0 | 240 | 16.0 | 270 | 18.0 |
在每一级土地中，根据区位、交通、基础设施等宗地条件进行修正，综合确定宗地地价。
评价区范围以外的土地参照末级地的标准执行。
四、宗地地价确定
县域范围内，凡实行土地出让、转让、出租、抵押、入股、联营、企业改制等方式利用土地的，均须以该基准地价为基础，评估宗地地价。
五、本通知由县自然资源和规划局负责解释
本通知自2020年8月16日起实施，《汶上县人民政府关于公布县城区土地级别与基准地价的通知》（汶政发〔2017〕23号）同时废止。
汶上县人民政府
2020年8月6日
（此件公开发布）
原文件下载：
汶政字〔2020〕64号关于公布县城区土地级别与基准地价的通知.doc
汶政字〔2020〕64号关于公布县城区土地级别与基准地价的通知.pdf